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最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——
! p0 Q, A9 s. d' @+ r走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。
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7 P% b* g$ k" ~! {9 ^这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。9 l1 ?# U) R5 K0 S w$ m, k5 N
5 Y1 w7 t8 ?3 R3 ], A像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。* r8 U) C* X k4 A
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一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”) h2 X' V' N$ n" J f% |+ J
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更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。4 y' g& e' Z1 N$ s3 G# U
有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”
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; c4 I* T9 z# x' L00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”
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; u/ x7 N! X) c0 V5 B a& M6 C确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
2 F }; v! @( n8 ]地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。
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背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：' K0 S$ X1 _& F, T
在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。8 s: _% E# E; `$ f
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更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。! Q/ M& P0 D4 l5 _" T5 v
比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。
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杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
2 ~5 t# y1 f% @0 Q+ q, K5 v( x万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。- h6 K# z& p2 w) e
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二、为什么现在酒店都扎堆开？
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以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。2 h# H1 R9 H" i
那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？1 G3 T! S. h2 ?9 D& t6 q/ n
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答案很现实：行业卷太狠了。
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2 v" s) k0 a) s: L) G: c4 P! M2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。$ O! @! |( f% v4 @" {2 V5 [: y4 e
连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。
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& T% X) a4 {4 e8 Z" x在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。4 ?% B. g# E& _' {5 `$ r, c6 a! n
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三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地
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( ]( u7 c; }/ [/ _ ]. U0 P酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。/ Y) K' {4 j! U+ b$ |
要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。/ R! c, M; g0 b" E
再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。
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所以拼楼就成了双赢方案：( X, p+ |, k7 @/ N- r: z
" W& h9 B' B$ ~+ K d2 L对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。0 z9 ]: `: v, s8 `5 G, g1 s4 p5 }
6 y+ H% x o+ I! A& \对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。
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4 \2 n( L" O9 z% m( T( l对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。
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3 y6 M+ L( b' ?$ @, w更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。, Y3 A9 x4 `9 A8 V" A. H% A
股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。
6 M" Y6 R5 k4 P8 E0 H所以别看招牌不一样，其实是一家人。
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, @: H8 O9 M5 X9 ~四、风口虽热，隐患也不少) k+ n8 X: v4 J( D" g* h
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不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。6 r# a0 d7 n, ~! u, D1 s6 C
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首先是品牌冲突。
S, ^; D4 \% D9 `有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。" p- @! @% x( r- H8 a% r0 i, r# l2 w& Y
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？8 [3 r; u* U+ U: U
" d+ N1 S8 h$ _, L( Q; p% s' T6 Y6 M其次是服务割裂。/ W, |- V; V4 ^% {) |
不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——6 D6 O, o K4 |' H: f
A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
8 [# T: l3 r& j1 L一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。
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再来是安全问题。* q. f8 x/ k# c1 N) N" |$ v
一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。
. H" A9 |- @' r4 P E) x像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。
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& S; G3 m# C+ {0 [ D4 Y更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。
! q0 l: E2 \8 s出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。5 p# P1 ?; W$ h! r$ S
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发表于 2025-10-9 10:01
发表于 2025-10-9 10:16
